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          2. 首頁 >> 樓市新聞
            莆田老城區改造陷入遲緩 待拆戶成樓市新動力

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             近期,一條有關于“龍德井片區改造項目正式批復”的微信刷爆朋友圈,根據相關文件顯示,城廂區已同意啟動龍德井危房改造,拖了許久的龍德井拆遷問題,今年或許就將得到解決。對于莆田老城區來說,龍德井僅是待拆片區中的一部分,還有許多片區在等待拆遷改造。不過,如今老城區拆遷改造難,已成為許多城市發展面臨的共同難題。


              老城區改造陷入遲緩 開發商寧愿造“城”不愿進城


              目前莆田老城區有多個改造片區都已丈量完畢,但拆遷卻遲遲未見蹤跡。由于建造時間久遠,許多老房房齡超過20年或30年的比比皆是。這些低矮的樓房逐漸成為城市的“老古董”,不但影響城市整體形象,有些片區房子甚至已成危房。老城區部分拆遷改造,已經勢在必行??墒请S著近些年城市的發展,老城區的改造速度卻不斷放緩。


              其實一說起莆田老城區,往往給人車水馬龍,處處寸土寸金的優越感。然而,這些優越感卻隨著時光的變遷,成為老城區發展的絆腳石。稠密的人口與房子,擁堵吵雜的交通環境,使得老城區生活的舒適感早已不在,并且也給改造增加難度。莆田老城區一旦改造就將涉及拆遷、補償、安置等方方面面,導致許多改造拆遷只聞其聲、雷聲大雨點小。莆田城區房價愈加昂貴,以及外圍地價不斷攀升,也提高了拆遷戶的補償預期,越晚拆遷片區成本將越來越高。如今房價與地價雙重壓力下,有網友也吐槽:“老城區拆遷將更加遙遙無期?!?/p>


              面對老城區改造區的種種問題,有業內人士表示,除了改造區自身的不利因素外,房企對于改造片區態度同樣會影響改造進度??梢哉f莆田老城區成熟的配套,與優越的地段無法復制。但結果事與愿違,高昂的改造拿地成本,讓追求利潤最大化的房企望而卻步。如今莆田樓市大房企勢頭強勁,對于他們來說,更愿意依靠自身強大的開發實力和品牌號召力,去挖掘莆田新區潛力。所以當下房企寧愿選擇造“城”,也不太愿意選擇進城。在大房企的大力開發之下,近些年莆田城區外圍新區發展反而大步快走,莆田城區擴大速度加快。新區的崛起,這讓原本“麻煩重重”老城區改造雪上加霜。


              待拆戶逐漸成為樓市新動力


              對于許多老城區的待拆戶,擺在他們面前的選擇或許也只剩下繼續買房這條路。畢竟在老城區的房子什么時候拆遷還是個未知數,另外即使可以馬上拆遷,可是等待安置房建好,也需要好多年。對于急需買房的剛需與改需的待拆戶,等不了那么長的時間。而且今年4月份莆田出臺安置貨幣化補償政策,規定拆遷限定一戶賠一套,其余被征收房屋面積實行貨幣化補償。該政策已經開始實行,未來通過拆遷獲取多套房的人或將不復存在,這些待拆戶逐漸成為樓市中的剛需與改需新動力。


              如今老城區居民買房,也不得不面臨外圍置業的境地。近些年莆田老城區內幾乎沒有可供出讓的地塊,在售樓盤僅剩下部分本土“老臘肉”樓盤,其中尾盤居多且可選擇性不強。這些都讓老城區的購房群體,置業區域不斷的位移至外圍區域,而將老房進行出租,租金用來還月供。


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